CLÁUSULAS ILEGALES EN LOS CONTRATOS DE ALQUILER

Artículo 1543.

En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

 

CONTRATO DE ALQUILER

Un contrato de alquiler es un acuerdo en el cual el arrendador transfiere temporalmente el uso y disfrute de un inmueble a la otra parte.
El precio pactado mediante el contrato, puede ser una suma de dinero pagada de una vez, o en una cantidad periódica.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO
 

Artículo 1554. El arrendador está obligado a:
• Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato
• Durante la estancia del arrendatario, el arrendador tendrá que hacerse cargo de las reparaciones necesarias para conservarlo con el fin para el que ha sido contratado.
• Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento durante el tiempo de duración del contrato.

Artículo 1555. El arrendatario está obligado a:
• Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
• Utilizar la vivienda arrendada según el uso pactado.
• Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

NOVEDADES DE LA NUEVA LEY DE ALQUILER

 La nueva ley de alquiler que entró en vigor el 5 de marzo de 2019 mediante el Real Decreto-Ley 7/2019 tiene como principales características:

• Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de 3 a 5 años y se amplía la prórroga tácita de 1 a 3 años para las personas físicas.
• En el caso de personas jurídicas serán 7 años de contrato obligatorio y 3 de tácita.
• La subida de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato.
• Se limita a 2 meses de renta las garantías adicionales a la fianza salvo que se trate de contratos de larga duración.
• Una vez llegada la fecha de finalización del contrato, el arrendador deberá comunicar al inquilino el deseo de no renovar el contrato con, al menos, 4 meses de antelación.
En caso de ser el inquilino el que no desea renovar el contrato, tiene la obligación de avisar con dos meses de antelación.
• En caso contrario, el contrato se renovará por plazos anuales hasta un máximo de 3 años más.
• El deseo de recuperación de la vivienda por parte del propietario, debe estar recogido en el contrato, como que lo necesite por vivienda habitual.
• El arrendatario debe respetar el contrato vigente, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
• Si hay acuerdo por ambas partes, se podrán realizar obras de mejora en la vivienda, sin necesidad de firmar otro contrato.
• Siempre que sea una persona jurídica, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, irán a cargo del arrendador.

 

CLÁUSULAS ILEGALES

 Artículo 6 de la Ley de Arrendamiento Urbanos
Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

• Duración del contrato sin respetar las prórrogas legales.
• Obligación de no marcharse de la vivienda, ya que según la ley (art.11) el inquilino tiene la posibilidad de marcharse pasados 6 meses del contrato.
• Indemnización abusiva y por tanto nula, en caso de superar una mensualidad por año.
• La renta no puede ser modificada durante los 5 primeros años del contrato.
• El propietario no puede pedir más de una mensualidad por adelantado, en caso de arrendamiento con uso de vivienda.
• El propietario es el encargado de las reparaciones en la vivienda salvo las causadas por un mal uso o pequeñas reparaciones por desgaste.
• No devolución de la fianza, salvo causa justifida.

 

Otros artículos de nuestro blog

7 Consejos para evitar robos en vacaciones

7 Consejos para evitar robos en vacaciones

Los robos en viviendas aumentan durante las vacaciones. Desde Administradores MyC queremos daros algunos consejos para evitar robos en vacaciones. Además, estos consejos también vienen muy bien para evitar la ocupación de viviendas que prolifera tanto en los últimos años.

leer más
¿Puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad?

¿Puedo negarme a instalar un ascensor en mi comunidad?

Como en tantas cuestiones cuando se convive en comunidad, como se suele decir, “nunca llueve a gusto de todos”. Habrá vecinos que estén de acuerdo en poner un ascensor para eliminar barreras arquitectónicas en el edificio pero también los habrá que piensen que no lo van a usar.

leer más

¿Quieres recibir nuestros artículos? Suscríbete a nuestra newsletter

Al pinchar en “enviar” aceptas nuestra política de privacidad

Pin It on Pinterest

Share This

¿Te ha gustado? ¡Compártelo!

Si te ha gustado nuestro artículo, te agradeceríamos si lo compartes con tus amigos. Si no, cierra esta ventana o dinos lo que piensas de este tema en los comentarios.